土地增值税公关总动员

说我们企业欠了多少税，你还不如去算算房管局扣了我们多少钱呢！11月26日下午，自央视土地增值税欠税门之后首次接受媒体访问的任志强，在记者的围追堵截下抛下这样一句话然后拂袖离去。

面对央视拖欠税款的指责，愤怒的任志强保持了他的高姿态。在他的积极号召下，中国房地产业协会这天下午就土地增值税问题召开了一场紧急座谈会。有备而来的任志强在会上向媒体展示着他的游说成果12家房企就此问题所发布的澄清公告的影印版，各个版本的媒体报道，以及一份以全联房地产商会名义发表的声明，上面义正言辞的写道：将彻查相关房地产企业的纳税情况，并尽快将调查结果公之于众，以正视听。

近日，央视《每周质量报道》一则有关45家房企拖欠3.8万亿土地增值税的报道重挫地产股，遭到了地产界的全面反击。24日晚，任志强通过个人微博接连发布任八条，痛批相关报道愚蠢无知，并称将公开起诉央视。随后，26日凌晨，王石通过微博澄清万科不存在欠缴土地增值税的情况。易居中国董事局主席周忻也表示了对任志强的声援：写这篇文章的老兄在混淆概念，要么根本不懂，要么别有用心。

舆论漩涡层层逼近，华远、首开、金地、万通等12家房企在第二天纷纷发布澄清公告，另外万科、华侨城、招商都通过不同途径做了公开回应，称央视报道误读，自身并没有欠税。只是与高调的任大炮相比，这些企业的用词显得谨慎委婉得多。

在48小时之内，任志强成功让自己成为风暴中心，但是由他主导的这场控诉大会似乎并未按照既定轨道运行。

在任的鼓动下，中国房地产业协会终于打破了沉默，但无论是秘书长苗乐如还是副会长朱中一都言辞恳恳、近乎保守，始终没有提社会舆论报道的不对，只是声称会进一步引导房企诚信经营、照章纳税。这引起了任志强的不悦。你们的发言都太委婉了，什么叫误读，什么叫搞错了，我觉得央视分明就是故意的，任志强豪不客气的说。

主角的过于入戏使得许多观众忽略了剧情的急转直下。与任志强的强硬态度相比，与其同一阵线的开发商们却在此时选择了三缄其口。在中房协座谈会召开前一刻，原本应邀参加的万科、SOHO中国、招商局地产、合生创展、金地等多家地产公司忽然取消了该项行程。会议最终在任志强一个人的答记者问中收尾。

任志强要将央视门升级扩大，但是他的同行显然不愿如此高调。一位媒体人在朋友圈里写道，土地增值税这事，企业不说，政府不理，媒体不挑，大家也就想安无事了。但任志强非要把这个事情升级扩大，他是想让开发商集体跳楼么？

这场任志强与央视的pK使得由来已久的土地增值税问题再度进入公众视野。2007年1月，国税总局曾发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，文件公布后两天，地产股一路狂泻，资本市场高度恐慌。二十年来，国家曾多次发文加强土地增值税征管，但由于征收难度大，各地的预征基本能执行，但清算完成者寥寥，上海新闵律师事务所合伙人刘福元告诉乐居记者。

在任志强痛批央视的同时，以经济学家马光远为代表的另一派指明了问题所在：央视说开发商欠款数万亿虽然用语不妥，但戳到了这么多年土地增值税因为没有清缴而大面积流失的事实。

对此，致力于财税研究多年的北京华税律师事务所律师刘天永做了一个评估：在理想状态下，土地增值税如果严格征收，在开发商整个销售收入里面所占的比例在8%-10%左右，有些特别高端、毛利率很高的项目甚至可能达到15%-20%，但是按现在预征的比例来算仅为1%-3%。在清算条件下，土地增值税在房企所要缴纳的税种当中肯定是个大头，比营业税要高。

在这一点上，并非所有房企都能如任志强一般挺直腰板。某上市房企内部人士向新浪乐居表示：土地增值税虽然计提了，但是十几亿的应付款趴在账上，实际操作上来讲可以被企业用作其他用途，这和被税务局拿走是两个概念。但是，该人士亦坦言，真要严格清算，一批地产商的土地增值税预征已经覆盖甚至超过了应该缴纳的数额，可是，你需要做很多工作，才能够拿到税务局的退税。

另外，不少房企担心，央视突然释放这个消息，是不是因为中央还有后续的调控动作？刘天永认为，虽然土地增值税存在多大黑洞难以判断，但若是这些应交未交的土地增值税悉数上缴，从严征收，必定会对房企的现金流产生影响。

座谈会上，当记者把这个问题抛给任志强时，却只得到一个撇清式的回答：反正对华远不会有影响，我都按时交了，，根本不存在这个问题。

在这场被称为房企抱团的座谈会结束两小时之后，国税总局终于做出了官方的回应，称近日引起社会关注的有关人员对土地增值税欠税的巨额推算确实存在误解和误读。这场任志强与央视之间的战争，似乎将以央视的完败而告终。但土地增值税却是一个悬而未决的问题，足以让地产商们再提心吊胆一阵子。