3·15楼市维权策划 让购房远离“合而不同”

当你坐在置业顾问面前签订那份购房合同时，你的权益可能就摆在自己的手上。近年来，楼市维权暴露出很多常见问题、多发事故，其实多数问题都属于合同上的纠纷，也都能从合同约定中找寻法律依据，与此同时，签订一份规范的购房合同，并懂得如何去运用，也会杜绝很多开发商的霸王条款，让有损购房者权益的做法无可乘之机。这个315，就让我们把楼市维权的热点与解决问题的武器紧密联系起来，让维权变得更加切实可行，也让购房远离合而不同的困扰。

一套房，可能是大多数人一生最大的消费，出现任何有损购房者权益的事都不是简单的小事。近年来购房者遇到的多数维权问题，其实都与合同约定相关。在合同上把握主动权，就是主动维护自身权益，法律人士建议，虽然南京的购房合同已经有了一系列相关规范，但购房者仍需要做到购买时留意合同、维权时善用合同。

楼市维权热点问题都绕不开购房合同

2012年，中消协相关机构发布了一系列购房消费维权经典案例，其中涉及了楼盘虚假宣传；实地房产与图纸标示不符；购房出现霸王条款，中介交易违规等一系列常见和多发问题，中消协方面表示，其中不少案例都与购房合同纠纷有关，这些问题不仅没有减少，较之以往反而有明显增多的趋势。

对此记者也对目前南京楼市出现的维权热点问题进行了调查，在业内的一项网络调查中，关于买房后不满意的地方，网友反映最多的是物管问题，比例占到了33%，对于房屋质量不好的投票也占到了28%，此外就是开发商承诺不到位等问题，排名前列的问题，其实都在购房合同中有所反映，而扫描近一年来楼市维权投诉的热点问题也不难发现，包括精装修及配套设施标准不到位、交付延期质量差、土地年限缩水、物业管理乱收费、退房如何处理、学区房落空等这些多发事故，其实也都与合同约定密切相关。

维权手段很多，但用好合同是第一招

自2008年南京公示首个商品房预售格式合同以来，南京楼市的合同文本已经经历了三次修改，开发商在提供和签订合同时也渐趋规范。对于楼盘交付的一系列配套基础设施和其他设施的承诺，对于小区的规划设计、房屋的面积、层高、结构、间距等指标，对于房屋内部的装饰装修及设备标准，对基础设施的主体结构、房屋防水等设施的保修范围和保修期限，以及房屋整体的交付期限，还有关于开发商违约的相关处理，其实都有了格式上的明确及规定，不过消费者面对这一大堆条款往往还是会犯迷糊或者没留意。

选房人很多，就那么几分钟，置业顾问又在催，心里只想着把房款算清楚，赶紧签完了事。市民汪小姐对记者说，自己先前并没有很认真地研究格式合同，买房时一心想着选房和贷款，面对多达上百项的合同条款，也没什么心思一一细究，其实很多问题可能隐藏在里面，当时都没发现。

合同是业主与开发商维权的最大依据，而现在很多购房者还并不能熟用、用好合同。南京金路律师事务所主任律师俞伟宁表示，凡是楼盘出现这样那样的问题，如果业主想要挽回损失，就要找到其他证据来证明自己和开发商之间最初的约定。不过这样的证据肯定很难找，目前只能以合同为准。合同既然业主也签了字，就需要承担相应的民事责任。

法律人士表示，其实合同约定是双方的事，也是一把双刃剑，开发商善于运用，那么就会对自身有利，反过来购房者如果善于运用，也会给自身权益提供保障，限制开发商的违规做法。

调控细则出台 自住买房更倾向一步到位 维权压力也在增大

今年国五条细则出台，投资投机需求再受打压，但与此同时，由于不受调控约束，同时在楼市行情持续火热的情况下也不愿再多观望，以首次购房自住为代表的刚需置业者必将持续占据着楼市主体。据本地网站近期发布的一项调查结果显示，在参与调查的购房者中，结婚购房需求约占44%，定居购房约占35%，这两项属于刚需性质的购房需求达到了近8成。改善型购房排在上述两项之后，约占20%。而在所有购房者中，选择半年内出手的达到30.5%，而选择1年内出手的也达到25.3%。

调查结果也显示，正是由于目前楼市以刚需自住为主体，购房者对楼盘的建筑和配套品质、小区物管水平、居住的环境氛围以及一系列与居住安全相关的要素，都显示出极大的关注，而且由于多数刚需购房者对交付时间要求都比较迫切，他们大多会在近一两年内就全部入住商品房小区，届时将给所有这些楼盘的管理水平和交付质量带来最终考验。

业内专家表示，在楼市已经进入优选时代的前提下，尤其是在调控后买家更趋向一步到位的形势下，只有优质的企业和楼盘才能真正优卖。由于楼盘的自身质素千差万别，品牌效力、综合品质、合适的定价策略都在发挥重要作用。这种大浪淘沙优胜劣汰的过程，其本质上就是通过合理选择拉动消费的过程。同时由于消费者越来越理性，对于楼盘细节的考量和在法律上的认知只会比过去更强化，也更加主动。