购物中心座次大调整，LV和H&M门靠门的时间开始了》》》上海会务公司《《《

快时尚希望和奢侈品靠近，同时他们的话语权在增强，奢侈品牌对快时尚意兴阑珊，但今非昔比，他们已经不能对购物中心颐指气使了。

快时尚、奢侈品、购物中心，在这场排排坐的新游戏中，最积极改变的可能是购物中心，他们压力很大。

仲量联行中国区零售资产管理总监段国麟（Colin Dowall）说：“现在，只要一个项目（购物中心）上马，政府就希望它能够盈利。”

中国的购物中心已经严重过剩，而今后三年，新增购物中心的规模还将达到惊人的4000万平方米。其中，有55个新建购物中心将落户上海。

购物中心面对的现状是：快时尚疯狂开店，而奢侈品牌已经放缓开店，甚至关店。

今年，HM要开80家，Zara开60家，优衣库——在去年新开100家的基础上，再开100家，只有9家店的Forever 21 要开50家，Banana Republic也计划好了2016年进入中国……

另一边，在中国Burberry上一财年净减少了10家店，接下来一年再减5家；Coach 降低速度，计划开25家，同时关11家。

当空旷的购物中心开出，当奢侈品店根本填不满一楼的黄金铺面，能带来大客流、高利润、激进开店的快时尚就成了最好的补位者。购物中心也更倾向于给快时尚更好的待遇，比如，奢侈品附近彰显身份的好铺位。

“在万象城，HM和Louis Vuitton 出现在同一层，可能还是招商压力所致。万象城体量太大，如果还恪守以往的规矩，就很有可能出现空铺。”杭州商业地产业内人士指出。

同样是在杭州，时尚的核心街区湖滨、延安路一带，奢侈品和快时尚仍然泾渭分明，它们不会出现在同一家购物中心的同一层，挨得最近的情况，也隔了一条马路。

但在剧烈变化着的中国市场，谁又敢说那就是永远。

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